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佛山新城發力十年 開發進入深水期
佛山新城目前在售的商住房地產項目,在定價上是比較一致的,普遍都是在1.5萬元/平方米左右,要比禪城老城區相對普通的剛需型住宅的定價略貴一些。
由於這一片區的商住房地產項目普遍都是大投入、大手筆,因此定位上也要比禪城老城區的項目要高一些,加上附近的樂從等片區消費力強大,因此這一價位自今年年初以來也穩定下來。
佛山新城板塊地產開發高潮迭起。南都記者 張明術 攝
佛 山新城是2003年以來,佛山啟動建設的新城市中心,2007年首期工程落成,而在2009年後發展加速。近2年,在中德工業服務區等產業利好的牽引下, 這一片區房地產開發進入到"深水區",湧現出大批的商務項目,目前15000元/平方米左右的房價,也在大佛山拔尖。
區域定位:中德工業服務區國內首屈一指銀行借款條件小額借款
2003 年1月,大佛山整合之初,就把中心城區擴容作為城市發展的一個方向。當時佛山市確定瞭"2+5"城市發展組團,被稱為佛山中心組團新城區的佛山新城,在 2003年啟動瞭建設,迄今正好"10周歲"。在這一年,佛山新城位於大福路(嶺南大道舊稱)南延線東平河南岸的5.2平方公裡范圍內是最先啟動的區域。 根據政府的規劃,該啟動區內將集中體育中心、新聞中心等標志性工程,並將在2006年發揮城市功能,2006年,佛山市舉行瞭第十二屆省運會,而中心組團 新城區也是在這個背景下啟動建設的。
佛山新城的定位,曾經歷過一個搖擺和難產期,但在2011年後已經十分清晰。政府也將這個新城建設成為具有國際一流水平、智能化國內領先、濃鬱嶺南風貌、輻射帶動力強的佛山市中心城區、廣東工業服務示范區、現代嶺南文化新城。
值得一提的是,佛山新城近2年來大力推動廣東工業服務示范區的招商與建設,打造瞭國內首屈一指的中德工業服務區。
地產開發:商業地產是今年開發重心
佛 山新城基礎配套在2009年後加速發展,地產開發也從之前的"兩強並列"變成"多路群雄"。2007年2月,招商地產在佛山新城拿地。2009年,保利地 產強勢介入新城開發,打造瞭過百萬平方米的保利東灣項目。2011年後,金海地產、蘇寧地產等企業開始進軍佛山新城,讓這一片區變得熱鬧非凡。
商 務商業地產是今年佛山新城地產的開發重心,今年保利地產推出保利中心寫字樓項目,星耀101作為純商務商業產品也廣受關註,而首推住宅的M-CITY 項目,也是集合瞭交通樞紐中心的大型綜合體項目。在今年年底,招商地產還將推出在佛山新城的又一個全新商業項目---依雲國際。未來,商務項目還將成為這 一片區持續火熱的開發業態。
國慶推貨:新貨相繼上市 價格15000元/平方米上下
本月中下旬以來,在售商 住項目推貨積極。保利東灣近日推出瞭150-190平方米一線望江組團,價格16500元/平方米左右。另一綜合體項目M-CITY預計本周末發售 二期新品,戶型涵蓋87-142平方米三四房單位,帶裝修發售。星耀101項目,預計10月上旬啟動最後一批單位認籌,為純商業產品,產品涵蓋 50-138平方米一房、三房和五房單位,預計均價14000元/平方米。
采寫:南都記者周曉南
招商地產佛山公司總經理冼耀強
[專傢點評]
招商地產佛山公司總經理冼耀強最大利好是中德工業服務區掛牌
近2年,整個佛山新城能夠感受到的環境、人氣是越來越好,這個區域的項目也在不斷地增加。這個片區最大的利好還是中德工業服務區的掛牌,意味著這一片區的產 業落地。這個片區不論是未來人口的居住需求,還是商務商貿都增加瞭,整個政府配套的投入也在加大,這會讓佛山新城環境有一個大的提升。
應該說,目前新城聚集的發展商,在開發上可謂高潮迭起,整個片區的房地產開發進入到一個深入期。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08403601097.shtml
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