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自7月份全國范圍的限購松綁,至目前持續的政策觀望期,沈陽市場受政策影響較小,其8月份的成交面積和成交金額均有小幅下降,可以說自限購松綁以來,沈陽市場一直呈現下行趨勢。
整個8月份市場持續處於觀望態勢,從8月總體交易數據來看,住宅產品成交單價不超過7000元/㎡,成交套均面積在95㎡左右,剛需的觀望態勢越加明顯。
從商品房數據來看,8月份沈陽市場供應量有所提升,但是成交量呈現下滑,總體來看,供應量遠遠高於成交量,正持續居高,成交量持續走低,同時正在逐步下滑。
以恒大綠洲為例,均價不變的情況下,8月份成交套均價比7月份降瞭12萬,其成交量下降瞭39%,成交面積由9073平方米下降至4840平方米,下降瞭47%,成交金額由月度52143105元下降到28053240元,下降瞭46%,由此可見,盡管開發商使用瞭以低總價提升銷量的手段,其成效還是很低。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08582893725.shtml
沈陽市場8月份交易數據匯總:
從大市場來看,去化庫存的有效方式就是降價走量,從各開發商的立場來看,下半年面臨完成銷售目標的巨大壓力,各項目要完成一定銷售業績,必然堅持以價換量。
內容來自sina新聞
二、降價去庫存將是沈陽市場重點工作
8月份沈陽市場依然維持觀望,隨著供應持續放量,而成交減少的情況下,全市新建商品住宅庫存繼續走高,目前已達到2936萬平方米,庫存消化周期高達38個月,市場風險加劇。
一、限購松綁後,沈陽市場成交量依然走低。
從供求關系可以看出,8月份的供求比值比7月份有所提升,供求比指數達到2,而隨著下半年市場的繼續放量,整個沈陽市場的庫存會持續加大,庫存去化將是未來一段時期內的核心工作。
三、下半年最佳購房時機:各開發商降價促銷期
下半年的9、10兩個月是沖刺的最後階段,也是購房者出手的重點階段,以價換量將成為下半年的主旋律。同時,在信貸不放松的情況下,即使想要提價,在市場的客觀條件下也是不允許的,價格隻能走低,不能走高,故下半年購房客戶可以等待購房時機,在各個開發商大規模促銷降價時再進行購房。
從商品住宅數據來看,7月份限購松綁正熱時,成交有小幅的提升,但自8月份開始,市場又恢復觀望,盡管各開發商均推出促銷策略,依然扭轉不瞭購房者觀望情緒,下半年開發商銷售壓力巨大。
不看政策看時機,下半年購房就等 甩賣期
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