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內容來自sina新聞
"雖然知道遲早有這麼一天,但沒料到這麼突然。"廈門地產評論人士程凌虛向 《每日經濟新聞》記者表示。
廈門 購房入戶通道關閉 末班車效應或推漲房價
"在廈門這個房價持續快速上漲的城市,對於購房入戶的需求不太可能會在兩年時間裡慢慢消化。"郭忠宗認為,在未來半年內,剛性"購房入戶"需求或將集中釋放,而這意味著短期內將進一步引發房價快速上漲,特別是一些帶戶口的小戶型"尾盤"。
根據《通知》,在2015年12月31日之前,購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房,仍按原"購房入戶"政策執行。廈門市國土房產局表示,這意味著還有兩年的過渡期來消化 "購房入戶"的需求。同時,因為兩年後將沒有"購房入戶"的優惠,對於商品房附加值會起到一定影響,這也會"倒逼"開發商盡快把手上的存量房進行開發、上市,有利於緩解供求矛盾。
此前廈門市執行的"購房入戶"政策規定,在廈門島內思明區、湖裡區內購買商品住房,建築面積在150平方米以上的,可一次性辦理不超過3人的常住戶口;在島內五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區內購買100平方米~150平方米的,可辦理不超過2人的常住戶口。在島外集美區、海滄區、同安區、翔安區內面積在80平方米以上的,可一次性辦理不超過3人的常住戶口等。
廈門市國土資源與房產管理局(以下簡稱廈門市國土房產局)通過當地媒體對新政進行解讀時表示,隨著一手商品住宅喪失購房入戶的優勢,部分外地人群將會選擇購買性價比更高的二手住宅,一定程度上減少一手商品住宅需求壓力,形成合理的房地產市場結構。此外,"購房入戶"政策調整後,外地人群購房比例會有所下降,減緩新增人口上升速度,有利於緩解城市交通,財政和公共支出等多方面壓力。
時至年末,廈門市政府對樓市打起瞭"組合拳",繼"廈六條"和修訂版《廈門市商品房預售管理規定》發佈之後,廈門昨日(12月10日)起逐漸關閉"購房入戶"通道。
由於該政策有兩年時間的過渡期,即2015年底之前,購買昨大社區二胎房貸利率日前出讓成交取得土地的商品住房,仍可享受"購房入戶",不少業內人士認為,短期內廈門房價或被推漲,"帶戶口"的商品房將更為稀缺。
從《通知》落款可以看出,廈門市政府12月5日就已簽署該通知。值得一提的是,12月5日廈門舉行瞭年內一次性出讓最多宗商住用地的一場競拍,趕上瞭"購房入戶"政策的末班車,而當日成功拍賣的7幅商住用地中,產生瞭廈門島外海滄區和翔安區新的單價地王。
未來將刺激二手房銷售
《通知》顯示,過渡期結束後,2016年起,購買廈門市商品住房,不再享有"購房入戶"政策。
每經記者 李婷 發自廈門
據 《廈門日報》不完全統計,2012年,廈門市以"購房入戶"方式落戶9700多人,占全市遷入總數(4.36萬人)的22.44%,其中,島內"購房入戶"落戶3400多人,占島內遷入數的12.95%;島外"購房入戶"落戶6300人台中民間二胎房貸,占島外遷入數的37.55%。
根據廈門市政府發佈的 《關於調整我市購房入戶政策的通知》(以下簡稱《通知》),昨日以後在廈門取得土地的商品房項目,不再享受"購房入戶"政策。
"在國內一些城市二手房和一手房的銷售量比例目前已經達到1:1,而廈門一手房銷售一直遠高於二手房銷售量。"廈門世紀聯合房產公司總經理郭忠宗認為,廈門在取消購房入戶政策之後,二手房銷量或將上升,預計將在半年之後顯現。另外他認為取消購房入戶還將有利於避免出現"掛戶買房"的情況,長期看對樓市健康發展有利。
短期或難擋房價上漲
根據規定,在2015年底前購買2013年12月10日前出讓成交取得土地的商品住房,仍可"購房入戶"
是否會出現房價暴漲?廈門市國土房產局表示,廈門市目前嚴格執行商品房銷售明碼標價 "一房一價"規定,並且對商品住房預售方案進行預審。對報價明顯高於項目前期成交價格和周邊在售項目價格、且不接受指導的商品房項目,暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。
"短期內有可能助推房價,道理很簡單,一是廈門新盤原本就供不應求,二是購房者都想搶搭購房落戶的最後一班車。"程凌虛對《每日經濟新聞》記者表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07482532600.shtml
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