內容來自中壢法拍撤回s民間房屋土地一二三四胎借款ina新聞

房子產權到期怎麼辦？ 住宅建設用地期滿自動續期

  理財學堂

  房子為什麼有50年產權、70年產權，時間到瞭怎麼辦？總不能像廢舊傢電報廢瞭吧？產權就是指商品房所有人，在法律規定的范圍內獨占性地支配其所有財產的權利。而所謂的"法律范圍內"，指的就是按照1990年頒佈的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中所規定的，對居住地使用權出讓的最高年限為70年。根據該條例的規定，居住用地產權期限為70年；工業用地、綜合或者其他用地是50年；商業、旅遊、娛樂用地為40年。

  非普通住宅項目政策不同

  如果想入手一個小兩居，50年產權住宅與普通住宅項目有何不同？

  一是未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

  二是相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

  三是貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，隻能得到五成或六成按揭。

  四是建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高。

  住宅建設用地期滿自動續期

  產權到期怎麼辦，真的是"期滿後土地使用權及其地上建築物和其它附著物所有權由國傢無償取得"嗎？不要擔心，我國物權法有規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依法律規定辦理。因此，不會存在期限一到，立馬"報廢"的情況。 (經濟日報)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08284276626.shtml


arrow
arrow
    全站熱搜

    arrangerxxea7k 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄