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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

一位接近融創的業內人士向南都記者表示，“如此優質的項目，佳兆業不得不賣實為可惜。此前萬科也曾看上佳兆業上海項目，最終由於資產被銀行查封，難度和成本較大，遂作罷。可見融創的膽子和底氣還是很足的。”

佳兆業項目收購價格合理

收購狂人融創被列為 行業首選

在不少業內人士看來，隻要能啃下上海這些地塊並梳理好後續的發展問題，高收益將是“板上釘釘”。

融創中國向佳兆業現金總代價23 .75億人民幣收購四個上海開發項目，成為近期業界關註焦點。野村昨日發佈報告，稱收購屬正面，令集團的可售資源增近110億人民幣，支持銷售增長。融創中國去年於上海的合約銷售約為230億人民幣。“收購是房地產業不錯的一個擴張方式，既可以進入新的市場，實現規模的快速擴張，在成本控制上也大有裨益。”廣州市房協專委會委員韓世同接受南都記者采訪表示，重點城市土地資源消耗過快，“一地難求”，是以收購成為一條可選之路。

目前，這樁收購還需要政府及監管部門的批準和許可。不少業內分析，如果收購成功完成，也不排除佳兆業還要繼續出售其他項目的可能。

內容來自sina新聞

“此次收購對於融創而言，好處是很多的，首先上海是融創的戰略核心城市之一，收購上海項目，有助於融創鞏固和拓展上海市場，更有利於融創深耕上海和控制成本，”克而瑞房地產分析師房玲向南都記者表示，本次融創收購的4個項目，總可售建築面積約為37.8萬方，未來將給融創帶來可觀的收益和市場地位的提升。

融創從佳兆業手中獲取的四塊土地，分別是上海佳兆業8號二期(占上海榮灣100%股權)、上海君匯上品(占上海清灣100%股權)、上海浦東金融中心(占上海贏灣51%股權)、上海佳兆業城市廣場三期(占上海誠灣51%股權)。總共耗資23.75億元。

“收購狂人”

融創近來收購動作頻頻，堪稱近一年來房地產行業的“收購狂人”，最為耀眼的成績莫過於融創與汽車貸款屏東鹽埔汽車貸款綠城那一場曾經的“野合”。南都記者翻閱融創近三年來的新增土地儲備情況發現，有一大部分土地儲備是通過收購獲得的，收購在企業規模擴張過程中占據瞭不可或缺的地位。

“進入上海和杭州之後，融創在上海和杭州的擴張以收購為主，”克而瑞機構分析稱，2013-2014年在上海獲取的6幅土地中有4幅是收購的，在杭州新增的7幅土地亦有5幅通過收購獲得。通過收購方式，融創在短短三年時間就成為瞭上海市場的銷冠，在杭州市場也占據瞭領先地位。

廣州市房協專委會委員韓世同接受南都記者采訪表示，收購是房地產業不錯的一個擴張方式，既可以進入新的市場，實現規模的快速擴張，在成本控制上也大有裨益。從融創的舉動來看，其一貫深耕重點城市，但無奈近年來土地資源消耗過快，大城市土地“一地難求”。收購成為一條可選之路。另外，收購的項目有一些由於已經開展前期工作，甚至拿到預售證，可以縮短項目運營周期。

除此之外，融創在北京、天津地區也不曾放棄收購的機會，公開市場拿地與收購雙管齊下，2013年銷售金額突破500億元，2014年銷售金額更是達到658億元，進入房企T O P10，實現瞭規模的跨越式增長，三年復合年增長率55%。

“未來，隨著房地產市場的調整，對企業的成本麻豆區土地貸款率利試算表控制、資源獲取、營銷去化等要求越來越高，將會有更多的並購產生，”克而瑞房地產分析師蔡建林向南都記者分析稱，具備並購整合能力的企業將在其中得到更多的機會，脫穎而出。采寫：南都記者 陳琳琳

野村昨日發佈報告，預期四個新收購項目，可令融創中國今明兩年合約銷售升3%-7%，資產凈值增1.5%。該行重申融創中國為該行的行業首選，目標價9.98元不變。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08045968529267804654831.shtml

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