聶梅生:房地產下行態勢已經形成 並還將持續
"當前全國房地產的各項指標處於高位，但我要強調的是，下行的態勢已經形成，並且將持續。"全聯房地產商會創會會長聶梅生，在12月7日舉行的信義區房屋借款第十屆中外綠色人居論壇上表示。
聶梅生援引數據指出，全國房價的同比漲幅，已從今年年初的18.8%下降到1至10月份的8.6%，並且1至9月的漲幅同樣為8.6%。聶梅生認為，房價雖然漲得快，但實際上漲幅已經折半下降。
同時，多項指標增幅也在下降，且下降得比較快，包括全國商品房銷售面積、銷售額增速，開發商本年到位資金增速，以及全國房地產開發投資增速，都出現瞭下降態勢。其中，全國商品房銷售面積、銷售額增速，分別從年初的49.5%及77.6%，下降到1至10月的21.8%及32.3%。
開發商2013年到位資金增速，從2013年1至2月的33.7%，下降為1至10月的27.2%。聶梅生表示，可以看到開發商今年的資金到位增速仍然很高，與去年相比，表明開發商今年是補足瞭資金，但是可以看出，資金到位增速已經下降，而且還會繼續下降。
聶梅生認為，當前全國房地產形勢，一方面呈現出的漲幅下降的態勢，另一方面，各地樓市差異化特點明顯。從10月份的數據來看，大部分城市房價的同比漲幅，將會低於今年7.5%的GDP增速，而如果從CPI指數今年保持為3.5%來看，有很多的城市在房價上已經是負增長瞭，差異化的市場迅速形成。
不久前召開的十八屆三中全會，雖然並未有直接涉及房地產的內容，但聶梅生表示，會議對未來城鎮化和房地產的深遠影響集中於：經濟體制改革是全面深化改革的重點，核心問題是處理好政府和市場的關系，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。
具體來說，市場在資源配置中起決定性作用主要體現在三個方面，即土地和金融要素的市場化，價格形成機制的市場化，居民需求與分配的市場化。
對於爭論不休的房產稅問題，聶梅生認為，三中全會提出要"加快房地產稅立法並適時推進改革", 意味著問題終於塵埃落定。原來是講房產稅，而這次加瞭一個"地"字，變成"房地產稅"，很不一樣，因為房產稅是不需要立法的，但是房地產稅是必須立法，而且這裡強調瞭改革。
聶梅生表示，這表明終於把70年土地出讓金的問題，招拍掛的問題，和房地產稅的問題結合到一起，房地產稅早晚是要落地的，但沒有那麼快，因為涵蓋瞭立法和改革兩大內容。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08432529057.s優惠購屋專案貸款信貸年息汽車貸款html
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