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養老地產興起市民嫌貴

  泰康人壽在廣州蘿崗的養老社區--粵園養老生活體驗館日前揭幕。該項目也是珠三角地區第一傢初具雛形的養老社區項目。本地多位高收入市民表示出很大興趣，但覺得價格略高，不一定能承受。

  多傢公司佈局養老地產

  粵園項目位於廣州市蘿崗區廣汕公路嶺頭長嶺路，項目總投資約20億元，其中包括1萬平方米的大型康體文娛會所、1萬平方米的專業老年病康復醫院等。該社區共可容納約1300戶居民入住，預計將於2016年年內正式入住。目前可接受初步報名，記者瞭解到，也有佛山人報名參加。

  泰康人壽保險股份有限公司董事長陳東升昨日接受采訪表示，粵園項目"隻租不賣"，即房產不出售，而作為養老社區供老人租住。保險公司有大量保險金，其中10%可投不動產，是險資涉足養老地產的先天優勢。

  據記者瞭解，目前多傢保險公司在全國佈局養老地產項目。如平安旗下不動產公司計劃斥資300億元在桐鄉、烏鎮和雲南拿地籌建養老地產，合眾人壽、新華人壽的養老地產項目在武漢、上海等城市入市。

  已建成項目入住費不低

  以泰康人壽在北京的養老地產為例，記者昨日致電該公司總部客服電話詢問瞭解到，該北京社區針對女性滿55歲，男性滿60歲的老人，約在2015年入住。

  申請分為普通排隊、優先排隊、保障入住三種方式。普通排隊針對所有社會老人，按照報名先後排隊入住，入住要給20萬元的入門費。若顧客購買泰康人壽指定的分紅險+年金險，在1年期、3年期、5年期、10年期累計保費達到200萬元，親屬可以優先排隊；客戶自己年老時，則可保障入住，後兩種均免20萬元入門費。

  在項目內有獨立生活區、協助護理區、專業護理區、記憶障礙區，將會根據老人身體條件確定最適合老人的區域。以已經公佈入住價格的獨立生活區為例，該區域有小一居室、小一室一廳、大一室一廳 、兩室一廳四種選擇，單人每月入住加夥食費用分別為：9800元、13800元、16800元、25800元(兩室一廳兩人入住夥食費用30700元)。

  該套餐價格包括租金、餐費、24小時熱水、空調、供暖的能源使用費，保安服務、公共設施維護、傢具檢修費用 、每周一次入戶保潔、定期床單窗簾換洗， 免費班車、一年一次體檢 、腫瘤、骨密度檢查、遊泳、老年大學講座、旅遊、免費WiFi等，不包括老人的醫療、專門護理費用。

  台南缺錢專傢建議分層次定價

  陳東升解釋，廣州養老社區是五星級酒店式公寓檔次，提供老年生活、精神、文化、醫療等豐富配套。項目月租金也參考1萬元左右的標準。養老地產客戶多定位在企業高管、高級知識分子、中小企業主等中產階級。

  記者以上述北京養老項目為例，采訪瞭本地1位大學教授、2名房地產高管、1名房地產營銷公司總監、1名咨詢公司總經理、2名陶瓷加工廠廠主。他們第一反應是很有興趣，但均覺得價格不便宜，其次也擔心老人的生活習慣。

  "以前覺得老人養老需要環境好，現在更深體會到，他們更怕的是安靜，最愛和小孩、老朋友在一起，很多老人不願意搬傢甚至去鄉下養老。"本地一陶瓷廠廠主劉志高表示，既然花這麼多錢，他更願意在傢請保姆。

  資深房地產專傢韓世同認為，考慮到廣東人的務實性格，養老社區入住價格不一定高達近1萬元/月，也分可層次定價，比如可分5000~10000元/月不等，適合從低端到高端的不同層次的需求。他同時建議，慈善機構也可以涉足養老社區項目，讓養老服務更加多樣化。

  陳東升前日也表示，未來泰康養老地產會采用"以房養老"，以老人住房抵押，抵扣養老社區租金。不過記者從上述北京養老地產瞭解到，該項目暫時不接受此模式。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08294301286.shtml

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