長沙限貸松綁細則尚未 落地 近4成網友將出手買房
新浪樂居訊(編輯 易丹)國慶黃金周的前一天，央行正式發文宣佈放松執行瞭四年多的限貸政策。這一消息令長沙地產圈的開發商們炸開瞭鍋，有人稱"終於等來瞭這一天"，也有人仍持謹慎樂觀的態度，認為限貸松綁"雷聲大雨點小"。對此，新浪樂居第一時間發起調查《樓市限貸放松傳聞你怎麼看》，限貸松綁後，有近4成的網友表示樂意買房；不足3成網友擔心限貸取消後長沙房價會上漲。
七折利率尚未兌現 近4成網友將出手買房
如果長沙松綁限貸，你會考慮買房嗎？對此，有38.9%的網友明確表示會購房，41.9%的網友表示不會出手買房，由於限貸政策細則沒有確定下來，另有19.1%的網友表示"不一定"。
根據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)提供的數據顯示，2014年國慶黃金周期間長沙市內六區商品住宅網簽套數為953套，業內人士直呼：十一七天幾乎完成一個月的新房銷量。盡管新政政策還未在長沙落地，七折利率暫未兌現，但由此帶來的購房者心態轉變已經明顯表現出來，各傢樓盤捷報頻傳，成交熱潮已霸氣回歸。
"毫無疑問，這是樓市最大的利好政策，比取消限購意義大多瞭，"長沙克而瑞房價分析師車貸苗栗泰安車貸李婷表示，長沙取消限購政策後，交易量並未出現明顯上漲，很多人都認為真正的"癥結"在於限貸尚未放開，首付門檻太高、利率上浮等因素制約瞭大量購買力，此番調整後，無論是剛需還是改善客戶，都是限貸松動的受益人群。
國慶長假的最後兩天，來自開福區的義餘江與妻子一起，在梅溪湖周邊選房。"價格降瞭，信貸也放松瞭，這個時候出手很劃得來。"七天假期，不少像義餘江一樣的市民在看房。多位接受小編采訪的改善型購房者稱，如果央行新政落地，自己的買房積極性肯定會提高。
在世茂鉑翠灣營銷中心內，改善型置業者日趨活躍，多看好120平以上戶型。不少置業者前來打聽房貸細則，"換房的壓力減輕瞭。"一位想買140平大戶型的張姓市民表示歡迎，"現在問清楚，等具體政策出來就入手。"同樣的情景也出現在奧克斯締壹城、萬科白鷺郡等多個樓盤現場。
放松限貸是大勢所趨 房價短期不會大漲
"央四條"政策一出，在長沙地產圈裡引起瞭巨大波瀾，地產大佬們認為此舉救市，房價會漲的聲音占瞭大多數。 那麼，限貸松綁後，一直處於"價格窪地"的長沙房價會漲嗎？不足3成的網友表示會漲，近4成網友認為房價還會下降，其他網友認為"沒影響"。
"高層要漲價瞭，最後的機會請抓住。"澳海瀾庭置業顧問劉葉在朋友圈曬出一則內部通知，該通知顯示：鑒於國傢政策利好，國慶期間項目房源消化速度過快，現擬定國慶假期後漲價150元每平。隨後，小編從網上看到綠城、恒大等開發商要提價的文件消息。一不願透露姓名的業內人士分析，開發商不可能看到政策馬上漲價，無非是制造市場緊張氣氛。
當小編詢問國慶期間是不是"生意"好瞭很多，麗發新城置業顧問莫小姐顯得尤為開心，"的確不錯，我們都忙瘋瞭。"對於具體成交數據，她坦言看房者大多"積極看房，延遲出手"。十一期間跑瞭五六個售樓處的購房者王先生說到，和女友要到明年年底才會結婚，所以現在隻是在物色房子，不著急下手，"長沙各大銀行的貸款優惠細則遲遲不出，加上目前市場庫存量高，開發商的去化壓力大，房價要在短期內大漲價很難。"
"現在長沙房價不能說是觸底，但已經接近底部，在底部徘徊。"李婷說，一些購房者擔心房價上漲急著下單，而大多數購房者則繼續期待首套房貸款利率7折優惠落地。限貸放松後，長沙房價波動不會很厲害，主要是刺激買房欲望，刺激信心。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/14464509396.shtml
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