自貿區樓市觀察東疆港中交上東灣(組圖)
??探盤時間：2015年3月20日
??銀行借貸利率算法探盤目標：在自貿區掛牌前走訪樓市的“小眾”板塊東疆港，在大環境利好的情況下，各項目能否打翻身仗一鳴驚人？Live or die, that's the question.
項目洋房實景
??現場直擊：中交上東灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖 咨詢電話：400-606-6969 轉 69880 ）2014年8月首開兩棟洋房產品，目前尚有少量餘房在售，戶型為96平米兩室。近期計劃推出洋房一號樓。價格方面，首開價格在10000元每平，目前對外報價為9700元。但據置業顧問介紹，首次開盤折扣力度較大，目前所售的房源為一口價特惠，隨著日後自貿區掛牌，購房折扣將有所收緊。
??銷售論市：置業顧問認為該片區還是有一定升值潛力的，尤其是日後的自貿區掛牌，會推動當地的項目成交。
項目沙盤
現場人氣：由於季節以及片區產品的原因，當時除踩盤編輯之外，還有另外一組來自北京的客戶。
??編輯感受：項目與海岸線相隔一條馬路，觀景體驗強於鄰近的瞰海軒。規劃產品分為洋房，高層兩種，東側為洋房，西側為高層，保證瞭洋房組團的采光效果。此外，在該片區內僅有上東灣項目規劃有洋房，在總房款所差無幾的情況下，客戶更加青睞於洋房。
據介紹，目前來項目咨詢以及購房的客戶大多數來自開發區，距離市區較遠，也是制約項目拓寬銷售渠道的一大原因。
在看過瞭東疆港片區五個新房產品（含公寓）後，中交上東灣(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)在樓盤位置上略遜，雖然臨海，但海水質量和海岸線景觀極為不堪。項目雖配備有會所，但缺乏小超市等商業規劃，即便是投資用，周末臨時居住，也略顯不便。
項目高層實景
洋房產品為一梯兩戶設計，東側沿街的樓座金角戶型可以看到海，96平米實樓樣板間感覺略小；高層則繼承瞭中交“密集”式的設計，舒適度可能並不理想。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/14425986023978542872237.shtml
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