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一傢外地信托公司杭州項目負責人表示，公司已在內部的"業務指引"上明確要求：少碰或不碰房地產項目。"一個房地產項目過來，我們業務人員在電話裡就會先問項目在哪，在不在北上廣，在不在一線城市，如果不在，基本就可以掛電話瞭。即便勉強到瞭風控那，也要壓上一壓，然後就是各種條件限制，例如企業是不是百強，項目有沒有政府背景等等，風控要做得細很細。"
信托公司對房產項目很謹慎
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/11244103370.shtml
業人士指出，隨著國傢調控政策的收緊，三、四線城市房屋供給壓力會比一、二線城市更大。此外，就融資主體實力而言，在資金鏈緊繃的情況下，中小型開發商融資難度更大，其發行的信托項目或更容易出現兌付風險。
買入返售業務是銀行同業業務的一種，具體操作方式是：銀行按返售協議約定先買入金融資產，到期後再按固定價格返售給另一傢銀行。
據海通證券不完全統計，從2012年8月到今年年初，全國至少共有16個信托項目處於壓力之中。涉事企業以規模不大的民營企業為主，10個項目與房地產相關。
"不過，盡管有個別項目出現總現兌付危機，但總體來說，相比於6000多億元的房產資金規模來說，涉險資金比例很低。"上述人士認為，相對於礦產等其他高危信托，目前房地產信托仍較為安全，"房地產項目一般都有土地或房屋進行抵押。一般情況下，房地產項目的抵押率都在30%~40%左右，即使融資方出現實質違約，信托公司也可通過處理抵押物來覆蓋本息。"
"比如說，有些項目已經封頂，或者四證齊全可以開始賣樓瞭，此時銀行就可以通過按揭貸款來介入；此外，對於一些沒有開發貸額度的銀行，還可以通過買入返售的方式來貸款。"他說。
一季度房產信托規模驟降
兌付高峰即將到來
房產信托涉險資金比例很低
據海通證券測算，2014年房地產信托到期量約為6335億元，其中全年到期的最高峰值出現在5月份，到期量在全年中占比達到20%左右。也就是說，粗略估計，5月到期的房地產信托項目規模或超過1200億元。
盡管目前信托產品暫時還沒兌付風險，但是信托公司對房產項目顯然謹慎多瞭。"今年我們房地產集合信托減少得特別明顯，現在公司更傾向於鼓勵我們做單一項目。" 我省一傢大型信托公司銷售部經理坦言，今年以來，公司隻接政府項目和企業項目，對房地產項目基本不碰，"年初以來，我們已發行10多個項目，沒有一個房產項目。"
房地產信托發行規模驟降已是不爭事實。公開數據顯示，一季度68傢信托公司總計發行1286款集合信托產品，總發行規模為2104.5億元，環比減少近四成。其中，最惹人關註的當屬房地產信托。截至一季度末，房地產信托成立規模僅為468.35億元，比去年同期下降超過瞭25%。
南投縣借現金 出現兌付風險咋辦
券商資管項目或成接盤者
一方面是房地產信托到期規模巨大，另一方面是信托融資規模的下降，對一些長期項目而言，是否會造成資金鏈斷裂？對此，業內人士指出，並非所有房地產項目都要通過信托來借新還舊，"需要對接的隻是極其個別的項目"。
某大型信托公司人士指出，去年不少"中"字頭信托公司已經提前兌付瞭很多房地產信托。一方面是因為擔憂風險，另一方面則是這部分項目已提前收回資金，或者找到新的接手資金。這些接手資金一部分是來自於銀行，另一部分則是來自資管項目。
內容來自sina新聞
即將到來的5月份，國內房地產信托將迎來兌付高峰。個別房產項目出現兌付風險。不過，業內人士表示，目前，房產信托總的來說還是比較安全的。
業內人士指出，買入返售的實質是銀行通過交易市場將手上的錢以抵押的形式貸出。此間，信托、券商、基金等都是充當"中介"角色，收取一定的通道費用。據不完全統計，信托受益權買入返售業務占到銀行表外業務的一半。
5月房地產信托將迎兌付高峰 總體比較安全
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