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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


??近日,央行、銀監會、住建部聯合發文,將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成。如今新政出臺已有半個月時間,記者走訪發現,島城多傢銀行已開始執行二套房首付四成的新政,不過在利率方面,各銀行卻均未作調整,二套房貸款利率仍需上浮。

??二套房貸新政落地已半個月,但是到各行裡咨詢或者辦理該項業務的市民也不多。記者在某國有銀行營業網點看到,裡面的幾個辦理或者咨詢房貸業務的市民,都是來辦理首套房房貸業務的。“現在二套房貸款辦理量不多,不動產登記制度的實行以及樓市不景氣都是導致二套房市場仍不見回暖的原因。”工作人員介紹說。

??在業內人士看來,更值得期待的,可能還是二套房的利率是否也會有所調整?不過,記者在走訪中卻發現,對於二套房利率,各傢銀行目前並沒有松動,普遍仍需上浮10%以上,隻有個別股份制銀行執行上浮5%。

??房貸由於利率偏低,已成銀行的雞肋業務。在如今信貸風險不斷暴露的背景下,加上監管部門的支持,具有風險小、壞賬率低、還款穩定的房貸業務能否重成銀行的“香餑餑”?

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08125993898362708225089.shtml

青多傢銀行執行二套房貸款新政 房貸業務成香餑餑

??樓市新政出臺後內湖區農地貸款率利最低銀行,在島城市場中,青島銀行率先跟進,將二套房貸款首付降至40%。隨後,建行青島分行、招商青島分行開始跟進,執行瞭首付最低四成的二套房新政。至此,島城市場上,除瞭少數幾傢國有銀行表示還未接到上級行通知,二套房政策暫時未作調整外,其他銀行均已執行瞭新政。

??二套房市場仍未見回暖

??但值得註意的是,二套政策有瞭明顯的放松態勢。據瞭解,從今年年初開始,二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制,自行制定二套房貸款政策,主要體現在銀行根據客戶自身的資產情況和信用記錄來調整首付比例。

內容來自sina新聞

??首付降瞭利率仍上浮

??一傢股份制銀行信貸部負責人說:“利率方面,銀行依然會根據信用狀況和還款能力執行差別定價,銀行信用記錄和業務來往更多的客戶將獲得利率上的更多優惠,而二套房貸款利率會不會有折扣要視市場情況而定。”

??業內認為,由於目前已經過多次連續降息,並且不少銀行存款利率都要上浮30%,銀行資金成本越來越高,所以二套房利率即使下調,空間可能也比較有限,目前重現打折利率的可能性並不大。“事實上,相對於首付的降低,利率的下降或許對購房者來說,是更值得期待的利好,因為現在二套房利率普遍要上浮10%,而首套房的話,卻是一般可以打9.5折的樣子,這一來一去,相差15%左右,購房成本很高,很多二套房客戶都難以接受,所以會暫緩買房計劃,但如果利率也回歸到和首套房差不多的水平,那很多人就可能會出手瞭。”市區一傢銀行的房貸人士這樣認為。

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